2015年，营改增第六轮改革正在紧锣密鼓的推进，蓄势待发,房地产与建筑营改增，坚定不移的向我们走来。“建房”经营模式与管理模式所面临的变革是前所未有的颠覆。毫无疑问，“建房”营改增，是营改增中最大的减税改革区域。您准备好了吗？
2015年5月29日、30日，钧正事务所将邀请国内顶级财税导师焉梅女士来秦，与钧正副所长吴鸿雁女士共同为您献上2015最热课程：“房地产建安营转增实务应对”。
本次培训举办地为：秦皇岛大酒店B座3层汇报厅（迎宾路与燕山大街交叉口）。
费用：1280元／人，包含培训、资料与午餐券。
参与人士：房地产与建筑安装企业高管、财务／税务管理者。
报名请联系：0335-3296810、3296820，15903374984
讲师
焉梅：中国顶级财税专家、中国注册会计师。供职于国内5a级税务师事务所，并长期担任外商投资协会税务顾问，对中国财经、金融与税收政策有深入的了解。
吴鸿雁：钧正税务师事务所副所长，中国注册会计师、中国注册税务师。国内财税咨询与并购重组资深专家。尤其在房地产税收研究领域有极高的造诣。
提纲
专题一：2012-2014营改增回顾
一、营改增的改革进程与展望?
二、为什么要营改增?
三、增值税，到底对哪些增值征税？
四、营改增十大税收节点，实践与应对
1、混乱”营改增”-----范围界定篇
2、纠结”营改增”-----一般小规模二元管理篇
3、明白”营改增” -----销项-进项计税篇
4、疑惑”营改增”-----营业税差额计征篇
5、漏洞”营改增”----税率之争篇,一般计税方法与简易征收篇
6、优惠”营改增”-----免税，即征即退，补贴篇
7、迷糊”营改增”-----劳务进出口篇
8、警示”营改增”-----金税篇
9、受累”营改增”-----申报核算篇
10、思考”营改增” ----- 减税利益博弈篇
专题二：2015年建筑业房地产营改增的展望
一、营改增政策展望篇
1、截止2014已经纳入营改增的建房相关领域及问题
2、建房营改增的征收范围展望（建筑工程与建筑劳务，能分清吗？）
3、建房营改增的计税方法展望（一般计征和简易计征适）
4、建房营改增的税率设计展望（11%有悬念吗？）
5、建房营改增的计税基数展望(销项—进项）
特殊进项：1）土地 2）砂石料 3）人工成本 4）利息成本
特殊销项：1）补贴奖励 2）质保金
6、建房营改增的纳税义务地点展望（劳务发生地or机构所在地）
7、建房营改增的纳税义务时点展望（收付实现制or权责发生制）
8、建房总分公司汇总纳税征管展望（汇总纳税的利益分配）
9、建房营改增对于过渡性安排展望（存量资产抵扣与在建项目）
10、建安营改增对于建安所得税核定征收的影响（增值税一般计征了，所得税你还核定吗？）
11、建安营改增对于财务收入现金流利润影响
12、建房营改增对工程造价定额的取费影响（定额取费与时俱进）
13、建筑业资质：转包，分包，挂靠，承包，围标对营改增的影响
14、境外工程政策设计
15、房地产项目公司制度影响
16、房地产特殊运作：买股权买资产的隐忧
17、建筑业特殊业务营改增展望
（1）材料生产现场施工问题迎刃而解
（2）铝合金门窗钢结构混合销售老问题与新难点
（3）甲供材这个账很难算！
（4）EPC——越来越多交钥匙工程
（5）BT,BOT等问题的影响
（6）PPP业务模式—2015大热
18、房地产特殊业务营改增展望
（1）开发产品转自用或出租——是否视同销售
（2）土地或商品房进行投资——是否视同销售
（3）房地产开发房产免费提供给关联酒店管理公司使用，是否视同销售？还是视同出租？
（4）红线外：房地产企业为了取得土地与当地政府签订的投资协议中所明确的红线外支出进项转出，还是视同销售？
（5）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，学校幼儿园等其成本、费用所发生的进项税进项转出，还是视同销售
（6）利用地下基础设施建造的车位、车库，不能办理产权，用来销售或者出租，如何计税？
（7）合作建房一方出土地、一方出资金不成立独立法人企业
（8）精装修还是毛坯房，你认为会有财税利益不同吗
